Vous êtes nombreux à nous poser des questions sur la législation concernant la location meublée. En effet, de nombreux points diffèrent de la location vide classique. C'est pourquoi, et en partenariat jedeclaremonmeuble.com, votre conciergerie Airbnb a décidé de vous expliquer simplement et clairement le fonctionnement de la fiscalité.
La location meublée, même non professionnelle (LMNP) est une activité commerciale, qui se déclare différemment des revenus de location vide classique. Les profits qui en résultent sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et peuvent se déclarer de deux façons différentes :
- Soit au régime micro BIC : ce régime est très simple à mettre en place. Il vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% de vos revenus bruts (charges comprises), et de 71% en cas de logement classé meublé de tourisme.
- Soit au régime réel simplifié : ses formalités déclaratives et comptables sont plus complexes, mais il vous permet de déduire vos charges et d’amortir vos biens et votre mobilier. Ce régime est bien plus avantageux dans la plupart des cas.
Le plus souvent, les loueurs en meublé optent pour le régime micro BIC, par simplicité ou méconnaissance du régime réel simplifié et ses modalités. Mais saviez-vous que dans plus de 85% des cas le régime réel permet de réaliser d’importantes économies d’impôts ?
Voici une liste non exhaustive des charges déductibles dans le cadre du régime réel : frais de notaire, frais d'agence, honoraires de Welkeys, frais de copropriété, taxe foncière, intérêt d'emprunt, amortissement mobilier et immobilier, etc.
Afin de vous aider à choisir la fiscalité la plus avantageuse pour vous, nous mettons à votre disposition un simulateur gratuit qui vous permet de comparer en 2 minutes le montant de votre impôt pour chacun des deux régimes.
Si, pour vous aussi, le régime réel est le plus intéressant, il vous faudra établir et télétransmettre une liasse fiscale (Cerfa 2031-2033) aux services fiscaux tous les ans, début mai.
Pour cela, jedeclaremonmeuble.com vous propose deux offres d'accompagnement :
- L'offre intégrale : Notre expert-comptable spécialisé en location meublée établit votre liasse fiscale et vous accompagne dans toutes les démarches de LMNP. Le tarif est de 549€ TTC + 100€ par bien supplémentaire. Pour souscrire, il vous suffit de nous contacter par mail ou par téléphone.
- L'offre essentielle : Nous mettons à votre disposition un logiciel spécialement développé pour la déclaration des revenus locatifs au régime réel simplifié. Grâce à l'application, vous pourrez générer et télétransmettre votre liasse fiscale. Le tarif est de 249€ TTC quel que soit le nombre de biens.
Ces deux offres sont déductibles de vos recettes en tant que frais de comptabilité et comprennent le calcul des amortissements, l'établissement de votre liasse fiscale ainsi que sa télétransmission à l'administration fiscale.
