Les revenus générés par votre activité de location saisonnière doivent être déclarés au fisc en 2019. Quelle est la limite pour ne pas payer d'impôts ? Que se passe-t-il lorsque je possède une résidence principale ? Quel régime me sera accessible en fonction du total de mes revenus générés par les plateformes de réservation ? Comment déclarer les revenus de locations meublés non professionnelles ? Welkeys, votre conciergerie Airbnb, vous éclaire sur le fait de déclarer ses revenus Airbnb en 2019.
À partir de 2019, dans le cadre de la lutte contre la fraude fiscale, le gouvernement impose aux acteurs de l’économie collaborative comme Airbnb une plus grande transparence sur les revenus qu’ils génèrent. Ainsi, Airbnb devra dorénavant communiquer aux services fiscaux le montant gagné par chaque hôte utilisant sa plateforme ainsi que leur statut et leurs informations bancaires. Autrement dit, tous les revenus touchés provenant d’une plateforme de réservation type Airbnb, seront directement déclarés au fisc. De ce fait, lorsque vous êtes propriétaires et louez un appartement via une plateforme de réservation, vos sommes seront automatiquement déclarées et reportées par l’administration fiscale sur les déclarations de revenus préremplies. Les plateformes n’auront pas le choix et l'usager non plus. ! Le contrôleur aura juste à vérifier que le loyer perçu (dont il aura connaissance) a bien été indiqué dans la case 5ND.
À partir d'une certaine somme, les propriétaires mettant leur appartement en location via Airbnb sont soumis à des impôts. En effet, l’abattement de 50 % sur les loyers est au minimum de 305 € (résidence principale ou non). Néanmoins, le propriétaire est tout de même dans l'obligation de déclarer les loyers perçus.
La location meublée de votre résidence principale est exonérée d'impôt si vos loyers annuels n'excèdent pas 760 euros. Dans le cas où vous dépassez le seuil de 760 euros, un abattement de 50 % sur votre loyer est réalisé, et la totalité de vos revenus subit impôt et prélèvements sociaux.
Tous les revenus issus de la location meublée d’un logement relèvent du régime des bénéfices industrielles et commerciaux (BIC). Dans le cas où vos loyers perçus sont inférieurs à 32 900 euros, l’impôt prélevé sera calculé selon le régime Micro-BIC. Par définition, le régime Micro-BIC est un régime d’imposition des revenus d’une entreprise individuelle. C'est-à-dire qu’il définit les règles de taxation des revenus auxquelles sont soumises les micro-entreprises, et notamment votre location saisonnière. Si vos revenus tirés d’Airbnb dépassent 70 900 € en 2018, le régime micro-BIC ne sera plus accessible et vous devrez déclarer au régime réel.
1) On prend le montant des loyers perçus : x 000 €.2) Abattement de 50 % sur les loyers : x000*50% = x 000 €.3) Sur ces x 000 €, le fisc prendra les prélèvements sociaux (17.2 %) et la tranche d’imposition. La tranche d'imposition peut être de 0 %, 14 %, 30 %, 41 % ou 45 %, en fonction du nombre de revenus accumulés.
Les revenus sont reportés à partir du site "impôt.gouv" et cochez l'étape 3 "Revenus et Charges", ainsi que " Revenu des locations meublées non professionnels. Renseignez bien le total des loyers, le fisc fera l’abattement de 50 % tout seul. Idem si vos loyers sont de 305 € ou moins, vous pouvez mettre le montant total dans la case 5ND et vous ne subirez pas d’impôt. Cette case se trouve sur la déclaration d’impôt des revenus complémentaires (2042C).
Pour retrouver le montant exact des revenus que vous avez perçus, il vous suffit de vous connecter sur votre compte Airbnb et de consulter la section historique des transactions.
